深圳裝修公司全面剖析套餐裝修細節
發布時間:2012.08.29 新聞來源:深圳裝修公司,深圳裝飾公司,深圳廠房裝修,深圳店鋪裝修,深圳寫字樓裝修公司-82305287-富宏祥裝飾 人氣:

  裝修是一件累身又累心的事。隨著9月秋季裝修旺季的到來,很多新交房的業主想選擇相對比較省心的套餐式裝修,但又擔心被沒完沒了的增項給“套”住。近日,記者走訪富宏祥深圳裝修公司業內專家,將裝修各環節的施工項目和所需建材加以總結,并用圖表的形式展現給大家。

  1、墻面

  施工項目:鏟墻皮、基層處理、局部石膏找平、乳膠漆涂料;

  建材:涂料(底漆、面漆)/壁紙(壁紙膠)

  注:鏟墻皮是指把交房時墻面上的膩子層鏟掉,從新批耐水膩子。

  2、頂部局部

  客廳和臥室局部石膏板吊頂

  注:大部分客廳、臥室因戶型問題需要用吊頂進行修飾。

  3、客廳

  施工項目:客廳石膏板電視背景墻(含壁紙)

  注:電視背景墻是客廳最容易出彩的地方,如果套餐內沒有將來必然增項。

  4、地面

  施工項目:鋪瓷磚/地板鋪設區域地面找平;

  建材:地板(含防潮地墊、踢腳線、扣條)/地磚(含踢腳線、過門石、勾縫劑)。

  注:扣條、過門石、勾縫劑容易被忽略。

  5、衛生間

  施工項目:鋁扣板集成吊頂(含邊條線、龍骨、吊件、密封膠、照明、浴霸、排風扇)、包立管

  建材:浴霸、坐便器(含密封圈、角閥、軟管)、柱盆/浴室柜(角閥、軟管各兩個)、面盆龍頭、花灑、廁紙架、毛巾桿、地漏、洗衣機龍頭、洗衣機地漏、鏡子、防臭地漏

  注:主排水管要包起來,比較美觀;注意衛浴的配件是否齊全;龍頭、地漏一定要裝飾公司提供和安裝,將來如果出現跑水等問題由裝飾公司負責。

  6、門和埡口

  施工項目:門套找方、包埡口(玄關埡口和陽臺埡口)

  建材:門(含門套、門鎖、門吸、合頁)

  注:注意門的相關配件是否齊全

  7、廚房

  施工項目:鋁扣板集成吊頂、包立管

  建材:櫥柜(含3米地柜和臺面、2米吊柜、3個抽屜,配套鉸鏈、拉手)、煙機、灶具、水槽、龍頭、角閥、軟管

  注:看清臺面是人造石還是防火板的,兩者成本相差較大;注意五金配件是否齊全

  8、水電改造

  施工項目:開槽、布管線、安裝

  建材:套餐內標準數量的水管、彎頭、連接套件、開關面板、插座(含各房間空調插座)、暗盒、穿線管、電線、網線、電話線、視頻線

  注:空調插座為16A或32A,價格較貴;注意配件是否齊全

  9、其他

  施工項目:設計費、管理費、稅金、套餐內裝修材料的送貨、安裝;垃圾清運費、成品保護費、材料搬運費。

  注:垃圾清運費為把垃圾運送到物業指定地點的費用

  注:以上每項都是裝修必須的,如果合同上沒有,一定要讓裝飾公司作出合理解釋

  套餐式裝修適合你嗎?

  套餐式裝修是一種按平方米計價的裝修模式,即把裝修主材(包括墻磚、地磚、地板、櫥柜、潔具、門、墻面漆、吊頂等)與基礎裝修組合在一起,以清晰的價格、完整的配套、無縫連接的服務為主要特征的裝修模式。

  據業內專家介紹,套餐式裝修最大的優勢是省心、省事,前期選擇好產品之后,只需要在關鍵工序做好驗收,其他諸如買建材、材料進場、協調安裝等雜事基本上無需操心,而且無論裝修部分哪里出了問題,只需要找裝飾公司一家即可得到解決;此外,由于套餐式裝修公司會批量采購產品,所以提供給業主的價格一般會低于業主自己單獨采購的價格。

  但是,套餐式裝修也有局限性。首先是建材的品牌和型號會受到裝飾公司的一定限制;其次是某些產品的價格可能會比業主自己參加促銷活動時拿到的價格要高;第三,額外的造型設計是要單獨收費的,對于要求個性化較強的業主來說,裝修總體費用可能并不比普通裝修模式省錢。

  增項也有相對論

  “這個項目套餐里是不包含的,得另外收費?!边x擇套餐式裝修的業主最怕聽到的就是這句話。記者走訪市場時發現,很多套餐式裝修公司也都在標榜自己“沒有增項”。一位資深監理師告訴記者,其實從裝修公司發的廣告頁上就能看出其究竟“實在不實在”,規范的套餐式裝飾公司會把裝修的施工項目、主材、輔材一一列出,一目了然;另外一些公司則只是以低價格為賣點吸引人,其他內容則是一筆帶過、語焉不詳。

  增項也有相對論。一位曾經使用過套餐式裝修的網友“stitch”表示:“宣傳材料上說裝下來6.9萬,實際上全裝下來總花了9.1萬。但是,說沒有增項這也不是一句謊話,因為并不是在宣傳價的基礎上沒有增項,而是所有增項都在實地測量之后,簽合同之前一一告訴你,簽了合同之后,確實就沒有再增項了?!?/P>

  業內人士指出,套餐式裝修的報價,如一居5.9萬、二居6.9萬等只能作為一個參考依據,因為業主總會有各種額外的要求,如換成更好的產品、涂料換成壁紙,或是面積有所增加等,都會導致總體費用的增加,這一點業主一定要有心理準備。

  做好預交底可避免增項

  “預交底”是在簽合同之前安排的一次由業主方、設計師、項目經理以及工長共同參與的現場交底,主要是在簽訂裝修合同前,根據設計方案及現場實際情況,測量和確認水電改造及特殊處理的工程量,并以此作為施工報價的計算依據,確保施工預算真實準確。

  預交底現場人員:

  業主方:包括業主本人和委托幫忙監工的親戚、朋友。

  設計師:向客戶和項目經理、工長講解設計和施工要點。

  項目經理:負責施工全程監控檢查,協調出現的問題。

  工長:負責管理施工現場、組織工人施工、材料進場等。

  在預交底現場,裝修房需要將需要改動的工程項目、水電改造的點位和線路等,通過粘貼標識和畫線的方式在墻地面標示出來,并在現場進行數據測量、統計,基本上可以避免預估工程量簽單引起的增項問題。

  編者:其實,套餐式裝修不一定時最省錢的,但是,如果選一個規范的套餐式裝修公司,一定會讓你很省心。拿網友“stitch”的話總結就是:我覺得用套餐式還不錯,當然也不能指望用了它就延年益壽、心想事成,但有事兒有正規的解決途徑,有說理的地方,不需要你是個精明彪悍的人,像我這樣的慫人也能完成,也不太費勁。最后裝完的效果也還好。

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